一栋46层超高层盖歪了......

2022-08-19

来源：土木论坛

近日，长沙一栋46层的超高层住宅因为外墙歪斜问题闹得沸沸扬扬，网友戏称比萨斜塔“长沙分塔”。

该小区原计划定于9月交付，目前外立面已经完成，整体处于收尾验收阶段。小区业主注意到该小区7号栋外墙棱角歪斜肉眼可见，要求开发商委托检测机构进行结构安全检测。

歪斜肉眼可见

检测结果：

检测报告建议处理方式是：要求对被检测区域剪力墙垂直度存在偏差的部分采用高性能（高强度、高抗裂）水泥符合砂浆钢筋网等方法修补至平整，以保证剪力墙有效截面满足设计要求。

偏差最大达70-80mm之间

质监站、设计院：

协调会上质监部门及设计院均表示：该建筑验收不符合规范要求，需要整改。

开发商：不影响结构安全

开发商表示，专业结构出具了检测报告，7号楼不是歪了，而是楼梯间的错位，并且外墙垂直偏差问题，不会影响到主体结构安全。

开发商进一步承诺，目前质检、设计等各方均已介入，会召开一个权威专家论证会进行论证，给出一个让各方满意的答案。

目前各方的表态，却没有得到业主的认可，业主诉求就算最终检测结果没有安全问题，但是对房子后续的升值以及居住体验都造成了不可逆的伤害，要求补偿或者退房，相关方正在协商处理中

开发商后期补救措施

简评：

该栋楼外立面偏差最大处80mm，规范GB50204-2015要求结构垂直度为1/1000并且不大于30mm，超出规范较多。检测报告结论有些保守，视乎并未直接说明外墙垂直度偏差是否会影响该栋建筑结构安全，是否会影响墙体受力性能，只是给出了建议性的整改措施。

我们在施工中这类问题十分常见，小一点的施工偏差通常在外立面装修的时候就“悄悄解决掉了，不会这么摆着，至少做到视觉上没有差异。

一般的处理方法有外墙抹灰找补和外墙保温做法找补（非推荐性做法）：

1、凸处外墙剔凿+高性能砂浆薄抹灰抹面，如果偏差较大，钢筋位置靠外，没有剔凿富余度，处理难度会较大。

2、凹处打钢钉挂网分层抹灰，这种做法也要控制分层厚度、总厚度，太厚了后期有脱落隐患，尤其是冻融地区。

3、外墙保温找补，这就需要提前和外墙单位协商，在保证外墙物无脱落风险情况下，加大或者局部做薄保温层进行找补。在变薄的内墙面增加抹面内保温。

经过结构处理、外面抹灰找补，保温层做法找补，一般问题基本能隐蔽掉。以上做法只是非常规做法，出现问题还是要以设计、检测单位的处理意见为准，拿不准的切忌私自做主。

外墙偏差较大，第一个找上门来的应该就是外墙装饰单位，要不然作业面没法交接，该栋楼至少在外墙装饰前已经处理过一轮了，为什么外墙完成后，还会出现肉眼看见的偏差？是偏差比现阶段更大，无法处理了？

据网友透露，该项目总包单位是陕西的一家国企总承包，开发商是民企楷模之一，怎么会犯如此低级错误呢，很不应该啊！

对此，您有何看法？或者有没有更好的处理方式，留言区大家一起交流下。